Sur ces deux grands territoires, chaque programme de logements a fait l’objet d’une vérification avec l'appui des techniciens des communes concernées. Le poids de Marseille étant prépondérant sur le territoire de MPM, une méthode spécifique a été mise en œuvre à partir des informations données par la Direction de l'Aménagement Durable et de l’Urbanisme (DADU) de la Ville de Marseille.

Ces enquêtes sont désormais indispensables car elles constituent à ce jour l’unique source permettant de vérifier de façon exhaustive la production réelle de logements réalisés sur ces territoires.

LE SUIVI DES LOGEMENTS REALISES - MPM HORS MARSEILLE

Initiée dans le cadre de l'observatoire du Programme local de l'habitat ( PLH   ( Définition:
Programme Local de l'Habitat )   ), l'enquête est réalisée à partir des données fournies par les communes de MPM et montre une accélération du rythme de livraisons de logements depuis trois ans.

• Entre 2006 et 2008, plus de 13 900 logements ont été livrés sur le territoire de la Communauté urbaine dont plus de 2 500 "hors Marseille". Sur les communes de MPM, le marché ne cesse de s'accélérer et a doublé en trois ans, passant de 622 logements livrés en 2006 à 1 224 logements livrés en 2008.

• Si la production de logements pour les années 2006, 2007 et 2008 est très fluctuante, elle tend à se concentrer sur les communes les plus urbanisées des bassins de vie, qui concentrent plus de la moitié des livraisons durant cette période.

• L'urbanisation des communes se poursuit et permet de distinguer trois typologies principales de commune selon l'importance de la construction individuelle, qui représente encore 65% des livraisons effectuées de 2006 à 2008 sur le territoire de MPM.

LE SUIVI DES LOGEMENTS REALISES - ZOOM MARSEILLE

L’enquête réalisée à partir des données fournies par la Direction de l'Aménagement Durable et de l’Urbanisme (DADU) de la Ville de Marseille montre que 2009 marque un nouveau pic dans le rythme de la construction avec 4 700 logements neufs livrés dans les  parcs collectif et individuel.

• Dans un contexte de marché toujours dynamique, les livraisons de logements neufs se sont accélérées en 2009 pour atteindre un nombre inégalé depuis plus de 15 ans. Bénéficiant d'un nombre important d'autorisations de construire délivrées en 2005 et 2006, cette tendance pourrait se poursuivre en 2010, mais les difficultés économiques apparues depuis 2008 et surtout 2009 auront nécessairement des effets sur le rythme de production dans les prochaines années.

• Le dynamisme constaté en 2009 s’opère au profit des quartiers situés au nord de Marseille qui confirment leur rôle majeur dans le processus de création de logements, avec notamment une production toujours plus importante dans le 13ème arrondissement.

• Enfin, l'impact de la production de logements sociaux est sans cesse plus important, renforçant ainsi les interactions entre promotion privée et politiques publiques.

LE SUIVI DES LOGEMENTS REALISES - PAE

L’enquête renseigne pour la première fois sur le niveau réel de construction dans ce territoire. Au cours de cette période, 1 440 logements ont été produits soit en moyenne 480 logements par an.

• Avec 640 logements produits dont la moitié dans des grandes opérations (5 logements et plus), l’année 2008 présente un volume de construction neuve supérieure aux deux années précédentes où la production était de l’ordre de 400 logements par an.
  
  
• Les logements individuels représentent les deux tiers de la production. Ce rapport entre individuel et collectif est du même ordre que celui observé au cours de la période 1999-2006.

Maitre d'ouvrage : Ville de Marseille / Communauté urbaine MPM et Communauté d’agglomération PAE
Chefs de projet : Olivier MINELLI - Pôle Habitat et politique de la ville 
en partenariat avec le Pôle Ressources et Données Urbaines
Contacts : Olivier MINELLI - tél. 04 88 91 92 79

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