ECONOMIE

Espaces économiques

Les espaces économiques constituent une composante indispensable de l'attractivité et de la création d'emplois. Sur Marseille, ils doivent répondre aux besoins diversifiés des entreprises (pôles de bureaux, technopoles, pôles et axes commerciaux, village d'entreprises, …) et compter avec un contexte de rareté foncière et de pression immobilière.

Des formes urbaines économiques plus innovantes, denses et intégrées aux espaces urbains doivent être recherchées. En outre, la maitrise des flux de déplacement (marchandises et actifs) imposent de sauvegarder une proximité entre pôles économiques et d’habitat et de maitriser les développements périphériques ; cette proximité est d’autant plus nécessaire que Marseille  abrite les bassins est de son port de commerce.

Les analyses économiques et foncières de l’agence ont permis de décrire de façon fine l’organisation et occupation spatiale des différentes activités. Les objectifs d’attractivité et de densité y sont confrontés aux logiques et attentes des entreprises, grâce à l’animation de contacts réguliers avec les professionnels de l’immobilier d’entreprises. Ces réflexions s’appuient également sur un benchmark des solutions développées en produits immobiliers denses et en requalification de sites d'activités. Ces travaux permettent à l’Agam de proposer des perspectives d'évolution pour les pôles tertiaires et d'aménagement pour la vallée de l’Huveaune et la Façade Maritime Nord, territoires économiques majeurs de Marseille.

A la demande de MPM, l'agence a construit l’atlas des espaces économiques de MPM qui dresse un bilan quantitatif sur l’économie, l’immobilier et l’urbain des espaces dédiés à l’accueil d’entreprises. Il recense l’ensemble des zones d’activités, les projets connus ainsi que les espaces mixtes a dominantes économiques, en particulier sur le bassin centre. En effet, l’hétérogénéité des offres en localisations d’entreprises sur la communauté urbaine, nécessite d’étendre le champ d’investigation aux polarités économiques les plus importantes en dehors des strictes zones d’activités.

Par ailleurs, l'Agam et la CCIMP ont réalisé une analyse exhaustive de l’offre en  foncier économique sur le territoire de la métropole Aix-Marseille-Provence. A partir de ce premier recensement localisé, un ciblage sur le foncier occupé par de l’activité productive a permis de dresser un état des lieux complet de l’offre actuelle ainsi que des projets d’extension ou de création de zones à court/moyen terme.   

 

 



Espaces économiques de la Façade maritime nord : réflexions pour engager un processus de renouvellement urbain.
SYNTHESE - novembre 2014

Cette note constitue la conclusion de l'étude "Renouvellement urbain des espaces économiques, Façade maritime nord" finalisée par l'AGAM en novembre 2014. L'objectif de ce document est de présenter les conditions nécessaires pour engager un processus de renouvellement urbain sur les secteurs de Plombières et des Arnavants. Il s'agit de tirer les enseignements des scénarios proposés dans l'étude pour déterminer les grands principes urbains, définir l'articulation des interventions publiques et identifier les points de vigilance ou questionnements.

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REGARDS de l'AGAM N°18 – ECONOMIE : L'immobilier de bureau, mutations économiques et urbaines
12 pages - février 2014

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REGARDS de l'AGAM N°2 – ECONOMIE : Nouveau dialogue entre ville et commerce
12 pages – janvier 2013

L’évolution de l’offre et des pratiques commerciales s’impose comme un marqueur sociétal incontournable. Le commerce a été à l’origine des villes. Il les a peu à peu modelées au point de contribuer au temps des "Trente glorieuses", à leur dilatation et leur banalisation urbaines. Et aujourd’hui, il frappe à la porte des centres villes et redevient une composante essentielle de la qualité résidentielle.

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Benchmarking des formes urbaines pour l'accueil d'activités
SYNTHESE - Novembre 2011
Cette étude a pour objet les formes urbaines économiques (destinées à l'accueil d'activités telles que celles des PMI, des PME, de la petite logistique ou de bureau) développées actuellement sur des territoires confrontés à des problématiques comparables à celles de Marseille. Ces formes urbaines sont étudiées selon des logiques de fonctionnalité, de densité et de mixité (notamment avec des fonctions d'habitat et de services).

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Diagnostic des espaces économiques de la Façade Maritime Nord
ETUDE - Juillet 2009
Inscrit dans le cahier des charges de la révision du POS/PLU de Marseille, le diagnostic économique et urbain de la Façade Maritime Nord, a pour finalité d'offrir une lecture des sites économiques et d'en relever les premiers enjeux d'évolution.

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La construction de locaux d'activité à Marseille de 2006 à 2008
NOTE - décembre 2008

Présentation des résultats issus du suivi des permis de construire des locaux d’activités à Marseille pour les années 2006, 2007 et 2008.

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Immobilier de bureau & métropolisation
ETUDE - Octobre 2007
Reflets du marché et moteurs de développement.
Etude réalisée par la FNAU pour le Ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Aménagement durable (DGUHC)

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