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FOCUS N°29 

Après une année 2024 en demi-teinte sur les marchés de l’immobilier d’entreprise* de la métropole Aix-Marseille-Provence, les premiers retours sur le début de second semestre de l’année 2025 (3e trimestre) semblent confirmer une baisse spatialement contrastée de la demande placée, particulièrement sur le marché de bureau marseillais. L’assèchement de l’offre neuve de bureau immédiatement disponible à Marseille, conjugué à une baisse générale de l’investissement sur le marché logistique et d’activité dans un contexte national et international incertain, offre un début d’explication. Pour autant, la métropole est comparativement plus résiliente sur le moyen-terme, autant sur les prix que sur la vacance. Cette capacité d’amortissement s’explique notamment par la diversité de son tissu économique et par l’étendue géographique et typologique
de son offre, qui contribuent à atténuer les effets en période de croissance limitée.
Cette note a pour objectif d’éclairer la connaissance sur l’immobilier d’entreprise métropolitain et sa localisation, afin d’accompagner les acteurs publics dans leurs stratégies de développement des capacités d’accueil pour les entreprises et l’emploi.