ECONOMIE

Espaces économiques

Les espaces économiques constituent un élément indispensable à la poursuite de l'attractivité et de la création d'emplois.

La révision du POS de Marseille en cours, a permis à l'Agam d'intensifier son approche spatiale de l'économie dans le cadre d'une localisation optimale des activités. Cette approche s'inscrit dans un triple objectif de pérennisation d'un développement diversifié, de préservation de la capacité  d'accueil d'entreprises et de prise en compte des évolutions urbaines. Les zonages économiques au POS actuel sont hétérogènes et répondent pour beaucoup à la nécessité de maintenir des activités participants au fonctionnement de la ville et à son attractivité, dans un environnement foncier toujours plus concurrencé par le logement.

Une connaissance précise du foncier économique actuel marseillais.

L'analyse foncière et urbaine des espaces économiques au POS ( zonages UE, ZAC à programmation économique, tissu mixte, technopôle...) a permis de qualifier l'occupation spatiale des activités et de dessiner une géographie des sites économiques marseillais à l'intégration et aux densités variables. Ce travail de diagnostic, indispensable à l'élaboration de perspectives d'évolution et d'optimisation, nous éclaire sur la place essentielle de l'activité dans le fonctionnement actuel de la ville.   

Une diversité d'activités nécessitant des réponses spatiales adaptées.

Les études préalables réalisées ont aussi permis de mettre en lumière les différentes attentes urbaines des entreprises en fonction de leurs activités. Cette diversité des besoins imposent de trouver des solutions d'aménagement et de localisation adaptées à chaque vocation. La prise en compte des attentes à la fois en terme d'aménagement  mais aussi de lisibilité dans un environnement urbain en mouvement, est une condition centrale d'un accueil optimal des entreprises, et donc de l'attractivité du territoire. La qualité des sites proposés est en lien avec la qualité des entreprises que l'on souhaite voir s'implanter sur le territoire.

Des formes urbaines économiques plus innovantes et un besoin partagé de densification et d'intégration durable des espaces dans la ville.

Du village d'entreprise PME-PMI aux pôles tertiaires supérieurs, la réponse à la contrainte foncière passe nécessairement par une réflexion sur les produits immobiliers denses et sur les méthodes innovantes d'intégration de l'économie dans la ville. Les exigences de durabilité, contraignent de plus en plus les territoires à repenser la proximité et la réduction de l'allongement des flux. Marseille, par la présence d'activités portuaires importantes, et par le relatif éloignement de sa "périphérie économique", doit pouvoir garder "intra-muros" des activités nécessaires à son fonctionnement. Ce besoin de proximité, qui s'exprime aussi à travers la structuration de polarité tertiaire ou commerciale, vecteurs de positionnement et d'attractivité, impose de prendre en compte les espaces économiques dans le travail de prospectives urbaines impulsé par le PLU.

C'est sur ces thèmes que l'agAM a réalisé en 2010-2011, un benchmark  sur les produits immobiliers denses et sur la requalification de sites d'activités. Un club "Immobilier d'entreprises", lieu d'échange entre  professionnels privés (commercialisateurs, promoteurs) et  partenaires institutionnels, est aussi organisé chaque année, pour faire le point sur le marché marseillais et ses perspectives d'évolution à moyen-long terme. 

Benchmarking des formes urbaines pour l'accueil d'activités
SYNTHESE - Novembre 2011
Cette étude a pour objet les formes urbaines économiques (destinées à l'accueil d'activités telles que celles des PMI, des PME, de la petite logistique ou de bureau) développées actuellement sur des territoires confrontés à des problématiques comparables à celles de Marseille. Ces formes urbaines sont étudiées selon des logiques de fonctionnalité, de densité et de mixité (notamment avec des fonctions d'habitat et de services).

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Diagnostic des espaces économiques de la Façade Maritime Nord
ETUDE - Juillet 2009
Inscrit dans le cahier des charges de la révision du POS/PLU de Marseille, le diagnostic économique et urbain de la Façade Maritime Nord, a pour finalité d'offrir une lecture des sites économiques et d'en relever les premiers enjeux d'évolution.

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La construction de locaux d'activité à Marseille de 2006 à 2008
NOTE - décembre 2008

Présentation des résultats issus du suivi des permis de construire des locaux d’activités à Marseille pour les années 2006, 2007 et 2008.

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Immobilier de bureau & métropolisation
ETUDE - Octobre 2007
Reflets du marché et moteurs de développement.
Etude réalisée par la FNAU pour le Ministère de l'Ecologie, du Développement et de l'Aménagement durable (DGUHC)

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